2008-6-16 13:53:34 城市经济导报
新兴地产终于结束了近两年的纳斯达克OTCBB市场交易，成功转板纳斯达克主板，开了中国房企以地产开发主业不经“曲线包装”，直接登陆美国纳斯达克市场的先河。
资本市场的轮回总是富有戏剧性。
2007年初，号称“内地首家实现全球三地上市融资”民营企业的杨凌博迪森，由于信息披露、财务数据等一系列问题被全美证券交易所摘牌。
时隔一年，另一家“陕籍”地产企业——新兴地产终于结束了近两年的纳斯达克OTCBB市场交易，成功转板纳斯达克主板，开了中国房企以地产开发主业不经“概念包装”，直接登陆美国纳斯达克市场的先河。
母公司上市
西安新兴房地产开发有限公司（美国纳斯达克OTC BB市场代码：CHLN，简称“新兴地产”）5月13日宣布，公司的普通股将在纳斯达克资本市场（“纳斯达克”）开始公开交易。股票在纳斯达克的交易代码是“CHLN”，在纳斯达克柜台间公告栏市场开始公开交易后，公司的普通股同时停止在OTCBB市场交易。
“通过这两年从OTCBB市场到纳斯达克主板市场上市的过程，我们先后融资的数量已经超过4700万美金。”新兴地产董秘办公室的一位鲁姓负责人告诉记者：2006年8月24日，新兴地产完成第一次股权融资，共募集资金2012475美金；2007年5月9日，公司完成了第二次股权融资，共募集资金25006978美金；2008年1月28日公司完成了第三次可转换债融资的发行，共募集资金20000000美金。
公开资料显示，新兴地产成立于1992年5月，原隶属于兰州军区后勤部。1998年12月整体移交陕西省经贸委；1999年上半年，顺利完成了企业改制，重组为全部由自然人出资的有限责任公司；2006年初完成与美国中华房屋土地开发集团公司的股权并购，成为外商独资企业，目前是中国西部唯一在美国上市的房地产公司。
资料同时显示，美国中华房屋土地开发集团公司于2006年在内华达州注册成立，是新兴地产在美国的母公司。2006年，2007年先后收购新兴地产，新大地两个国内的子公司，从事国内的住宅开发。
作为地处西安的一家私营地产开发商，新兴地产自1992年起就通过其在中国的全资子公司从事土地征购、开发和管理，包括住宅和商业房地产市场的销售工作。目前位列中国知名地产品牌企业、陕西十大旗舰开发商及西安地产十大品牌企业。
目前，新兴地产注册资金1720万美金，目前拥有总资产4.5亿元，净资产1.5亿元，在西安先后开发建设了长城大厦、新兴大厦、新兴·名园、新兴·丽都·名园、新兴·翰园、新兴·IN之家、新兴·港湾、新兴·骏景园、新兴·24G等十多个住宅商业项目，开发总面积80余万平方米。公司计划2010年主业年销售收入达到10亿元，成为跨行业、跨地区经营的国内知名、本地一流、进入国际资本市场的大型房地产企业。
不需概念包装
“新兴地产将成为真正意义上在纳斯达克交易的第一个中国房地产开发公司。”新兴地产董事长兼首席执行官鲁平纪先生表示：“此次公司普通股在纳斯达克资本市场上市交易将增强公司的透明度，产生更高的交易额和股票的流动性，进一步提高公司抓住潜在机会的能力。”
在以往中国房地产企业的概念中，登陆美国股市，尤其是纳斯达克需要一定的概念包装，原顺驰置业集团为了上市专门设立顺驰不动产网络，因为与网络嫁接便于上市。而就成功登陆美国股市的中国房地产行业企业来说，易居中国和鑫苑房地产无一不是采用了轻资产概念。
但此次新兴地产却以事实证明，即便不需要嫁接网络及其他概念，中国的房地产企业仍然可以登陆美国纳斯达克市场。业内人士指出：就目前掌握的信息而言，新兴地产似乎并没有采用概念包装，就公司本身而言，只能算是一个规模不大的区域型房地产企业，唯一特别的是其上市路径通过了OTCBB市场。
“所谓OTCBB市场类似于柜台交易，美国证监会在其网站也严正声明，在OTCBB上市不能等同于在纳斯达克上市，提醒投资者注意风险。”前述人士告诉记者：但从OTCBB市场转入主板市场，却成为诸多国内企业美国上市的一条重要途径。新兴地产母公司中华地产通过收购美国一家当地公司首先进入了OTCBB市场再登上了纳斯达克主板市场。虽然之前的杨凌博迪森也采用了此种方式，但与博迪森当时的高调态度相比较，新兴地产在两年间不显山不露水地跨越了一系列通往主板市场的障碍。
新兴地产董事长兼首席执行官鲁平纪介绍：纳斯达克主板市场为上市企业设定了一系列门槛，包括流通量、股价和股东数量。目前新兴地产的流通量为3万股/天以上，股东数量则超过了400个。
以6月11日4.74美金的最新收盘价计算，新兴地产目前的市值为1.43亿美金，总股本3014.38万。2007年每股收益0.53美金。股价表现相对稳定，近一年的最高价为8.20美金，最低价为3.20美金。平均日成交量为3.80万。
来自新兴地产的最新数据也显示：截至2008年3月31日，公司在外发行流通的总股本为36,142,889股(包含认股证), 共有股东695人。中方股东持有1600万股，美国基金持有约1500万股，其中包括Whitebox Intermarket Partners, L.P、Pope Investments LLC等在内的数家资产超过十亿美金的国际基金。
中国地产IPO圈钱美利坚
文/ 刘鹏
回首去年，易居中国、鑫苑置业成功登陆美国纽交所，当时就引来众多美国证券分析师的看好。
回看当前，整个内地房产宏观调控环境偏于严谨。尤其是在去年房企IPO大热之后，相关部门已经表示，今年将对地产IPO开始收缩管制。加上港股市场近来对于内地房企IPO也开始提高审核门槛，新设查询环节，询问内地房企是否会将港股市场所募资金“拉”回内地发展。
如此一来，不免让人遐想：很多有意进军资本市场的国内房产开发商、代理商们如今将很难登陆中国本土资本市场。于是，海外资本市场就理所当然成为了他们的IPO方向。
美国的证券资本市场是一个经过了百余年发展的成熟市场，而且，对于全球市场来说，中国房企的IPO规模还是相当小的，但是，成长性却是相当高。
“在整个国际资产价格体系中，内地目前的土地、房产品价格评估都还是偏低的。”世联地产董事、注册土地估价师袁鸿昌认为，在国际市场中的低评估现状，也是导致当前很多外资持续看好内地房地产、看高内地房产成长性的重要缘由。
诚然，这种低估值，高成长状况不仅出现在房地产领域，还在国内其他行业领域有所体现。最好的例子就是百度、分众、盛大等国内企业在美国市场受到的强烈追捧。
著名金融分析师许玉道曾透露，美国投资者对投资目标的选择主要集中在三点：销售收入、净利润、销售收入与净利润的年增长率。只要以上三个条件达到投资者要求，美国的投资者是非常愿意投资有优良业绩的公司的。而对于很多内地房企来说，这三点都不难做到。
“不 可否认的是，海外风投带来的资本优势将有力推动房地产经纪的区域扩张。”中信证券的资深分析师王德勇认为，目前房地产经纪业务在国内的发展处于初级阶段， 是典型的零散型行业，市场还都不规范，只有通过行业的整合才能形成产业链，“通过资本市场的支持，可以利用简单的门店复制扩大业务，而且与资本结合之后发 生产业整合，行业快速走向成熟。”
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